昌乐新楼盘住房制度改革
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随着昌乐新楼盘住房制度改革进程的加快，住房供求市场化程度迅速提高，各方面对加快完善住房金融服务体系的要求也越来越为强烈。 从微观层面上而言.昌乐新楼盘住房由国家或企业包办的时代结束之后，个人就需要到市场上购买商品住房，支付市场价格。但是，数倍于家庭收人的住房价格使大多数居民不可能一次性付清所有购房款，需要借助于金融机构的住房抵押贷款来提前实现购房愿望。 这就意味着，我国住房金融的重心必须从支持住房供给转向支持住房需求，即业界所谓的从“贴砖头”转向“贴人头”.昌乐新楼盘面向居民个人的住房金融业务在信用资格审直、风险控制与防范、贷款方式设计等方面无疑更为复杂，因而当前的住房金融业务需要在广度与深度两方面同时有所改进。 从宏观层面而言，昌乐新楼盘培育与发展住房金融市场能够为我国金融市场的整体发展创造良好的环境。一个有效运作的住房抵押贷教市场能够加强金融市场上的竟争，促使其他资本市场保持高效运作， 相反，一个功能缺损的住房抵押贷款市场则很可能同时损害到其他资本市场的运作.例如，当政府通过补贴或赋予特权扶持部分金融机构开展住房金融业务时，就必定同时伴随着向其他资本市场征收隐性税收(implicit taxes)或施加限制.更进一步而言，健全的住房金融市场能够通过放宽居民面临的信贷约束，提高住房市场需求，从而带动经济增长，改善居民的住房条件。 昌乐新楼盘利用经验数据分析了如果从20世纪60年代初期开始美国改进住房抵押贷款方式对住房存量变化可能产生的影响，结果得出:到1973年底.模拟的住房存量按1958年可比价格计算比实际值累计增加100亿一120亿美元。 虽然目前难以就我国住房金融市场发展对住房市场需求的提高作类似的定量分析，但可以肯定的是，昌乐新楼盘扩大金融支持对提高住房需求的作用不容低估.因为我国居民信贷消费观念正在不断强化，而住房消费信贷供给的不足使大多数的居民面临着信贷约束。据上海市的一项调查显示，19.2纬的市民将买房作为储蓄的第一目的，16.6%的居民将买房作为储蓄的第二目的，这说明家庭储蓄仍是居民获得购房资金的重要手段。