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依据《合同法》第I0条之规定，合同的内容由当事人约定。依此，商品房买卖合 同的内容也应当由当事人约定。同时，我们也必须考虑到，合同双方当事人—预 售人和顶购人毕竟存在实力上的悬殊A异;相比之下，预晌人处于弱势地位.因而希 望预购人能够通过与预售人协商合同条救的方式来保护自身的利益是不现实的‘ 那么.应当如何维持预脚人和顶购人利益的丛本平衡呢?我国实践中的做法 是。由建设部和各地政府管理部门拟订商品房预传合同、商品房买卖合同的范本.当 事人在该合同范本的墓础L作适当的增补签订预杏合同。当然，在法律上.此类合 同范本并非强制性的.当事人完全可以另行协商签订合同。然而。实践中.很少有预 胸人能与预售人自行协商签订商品房顶将合同的，或者即使有协商的合同条款.也 是非常有限的。因此.光靠预钩人自己难以保护自身利益，政府管理部门在预购人 利益保护方面起着一定作用.如政府管理部门可以完善预钾合同范本，尽最考虑预 购人的利益。同圆领仕郡是昌乐热销楼盘